Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša nielen práva, ale aj zodpovednosti. V situáciách, keď dôjde k sporom o užívanie nehnuteľnosti, alebo keď nájomcovia neplnia svoje záväzky, je dôležité poznať svoje práva a postupy, ako situáciu riešiť v súlade so zákonom.
Užívanie nehnuteľnosti a trvalý pobyt
Vlastník nehnuteľnosti má právo držať, užívať a nakladať so svojou vecou v medziach zákona. To znamená, že len vlastník rozhoduje, kto môže v jeho nehnuteľnosti bývať alebo ju užívať, pokiaľ neexistujú iné právne obmedzenia, ako napríklad vecné bremeno alebo nájomná zmluva.
Je dôležité rozlišovať medzi trvalým pobytom a právom na užívanie nehnuteľnosti. Prihlásenie občana na trvalý pobyt má iba evidenčný charakter a nezakladá žiadne vlastnícke ani užívacie právo k nehnuteľnosti. Ak má niekto v dome nahlásený trvalý pobyt, neznamená to, že má právo tam bývať proti vôli vlastníka.
Príklad: Ak ste výlučnou vlastníčkou domu a požiadali ste svoju vnučku a bývalú partnerku vášho zosnulého syna o vysťahovanie, pričom sa vysťahovali a odovzdali kľúče, nemajú už právo dom užívať. Ak by sa obrátili na súd, museli by preukázať iný právny dôvod na užívanie domu, napríklad nájomnú zmluvu.
Výpoveď z nájomnej zmluvy
V prípade porušenia nájomnej zmluvy, napríklad nezaplatením nájomného, má prenajímateľ právo podať výpoveď.
Príklad: Nájomníčka nezaplatila v januári 2017 dohodnuté nájomné 380 EUR, zaplatila len 150 EUR a neuhradila ani depozit. Nájomná zmluva bola pôvodne do 31. decembra 2016, no dodatkom predĺžená o ďalší rok. Po prijatí výpovede jej nájom končí k 28. februáru 2017. V takomto prípade je možné podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti po uplynutí výpovednej lehoty.
Ak nájomník neodíde dobrovoľne ani po uplynutí výpovednej lehoty, štandardným riešením je podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Po právoplatnom rozsudku je možné vypratanie vymôcť exekútorom.
Právo na bývanie a ochrana maloletých detí
V situáciách, keď jeden z partnerov nie je vlastníkom bytu, ale má s ním spoločné maloleté deti, je potrebné rozlišovať medzi vlastníckym právom a právom na bývanie.
Príklad: Ak bývalý priateľ, ktorý je vlastníkom bytu, chce vyhodiť partnerku s dvoma maloletými deťmi, toto právo nie je absolútne. Vlastník nesmie konať v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi. Ak by došlo k vyhodeniu bez možnosti zabezpečiť náhradné bývanie, najmä ak sú v byte maloleté deti, môže ísť o protiprávny zásah. V takom prípade je vhodné obrátiť sa na Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, prípadne na políciu.
Ak by došlo k výmene zámkov a znemožneniu prístupu k osobným veciam, je možné sa obrátiť na súd s návrhom na vydanie vecí alebo na určenie práva užívať byt na nevyhnutný čas, predovšetkým na ochranu záujmov detí.
PRÁVA a POVINNOSTI detí 👧🏻👦🏻📖 Usmievaj sa a uč sa
Špecifické situácie a riešenia
Nájomná zmluva s rodičmi prenajímateľa: Ak bola nájomná zmluva podpísaná s rodičmi prenajímateľa, mali by mať písomné splnomocnenie na podpis zmluvy. V prípade pochybností o platnosti zmluvy alebo o priebehu súdneho konania je možné overiť informácie na okresnom súde.
Právo doživotného bývania (vecné bremeno): Ak má bývalý manžel právo doživotného bývania vo vašej nehnuteľnosti a nasťahoval si tam priateľku s deťmi bez vášho súhlasu, je potrebné ho písomne vyzvať na ich vysťahovanie. Ak nedôjde k vysťahovaniu, je možné podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti a vydanie bezdôvodného obohatenia. Alternatívou je aj podanie návrhu na zrušenie vecného bremena.
Predávajúci po predaji bytu: Ak predávajúci po vyplatení kúpnej sumy neodovzdá byt v dohodnutom termíne, rozhodujúce je znenie kúpnej zmluvy. Neexistuje žiadne zákonné ustanovenie o 30-dňovej lehote na opustenie bytu po predaji, pokiaľ sa strany nedohodli inak. Ak nie je uvedený dátum, rozhoduje okamih zápisu vlastníckeho práva do katastra.
Krízové centrá a azylové domy
Pre slobodné matky a rodiny v núdzi existujú krízové centrá a azylové domy, ktoré poskytujú dočasné ubytovanie a sociálne poradenstvo.
Informácie o zariadeniach: V Košiciach napríklad končí Útulok Oáza, ktorý poskytoval služby bezdomovcom a rodinám s deťmi. Existujú však aj iné zariadenia, ako napríklad Dom Charitas sv. Jozefa v Prešove alebo Domov Gianny B. v Banskej Bystrici, ktoré ponúkajú pomoc osamelým rodičom s deťmi.
Podmienky prijatia: Podmienky prijatia sa líšia v závislosti od zariadenia. Vo všeobecnosti je potrebné podať žiadosť o poskytnutie sociálnych služieb a doložiť potrebné doklady, ako sú občiansky preukaz, karta poistenca, rodné listy detí.
Dĺžka pobytu: Ubytovanie a pomoc v krízových centrách je zvyčajne dočasná, slúži na prekonanie akútnej núdzovej situácie.
V prípade potreby sociálnej pomoci je vhodné kontaktovať príslušný úrad práce, sociálnych vecí a rodiny alebo miestne charitatívne organizácie.