Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je kľúčovým nástrojom na Slovensku, ktorý pomáha občanom zabezpečiť si vlastné bývanie prostredníctvom výhodných úverov s nízkymi úrokmi a dlhou dobou splatnosti. Fond je obzvlášť nápomocný pre mladé rodiny, seniorov a jednotlivcov s obmedzenými finančnými prostriedkami, ako aj pre mestá a obce pri rozvoji bytovej infraštruktúry.
Podmienky získania úveru od ŠFRB v roku 2026
V roku 2026 sa očakávajú významné zmeny v podmienkach podpory bývania zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Tieto zmeny boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. č. 284/2013 Z. z. a majú za cieľ ešte viac zatraktívniť a sprístupniť štátnu pomoc pre občanov.
Kľúčové zmeny a benefity
- Preplatenie 100 % oprávnených nákladov: Od roku 2026 bude možné získať úver zo ŠFRB až do výšky 100 % celkových oprávnených nákladov. Táto zmena sa bude týkať všetkých účelov podpory, vrátane výstavby, obnovy, modernizácie a zateplenia bytových aj rodinných domov.
- Predĺženie termínu na podanie žiadostí: Žiadosti o podporu bude možné podávať až do 31. augusta 2026, čo poskytne žiadateľom viac času na prípravu a podanie kompletnej žiadosti.
- Návrat nových podmienok pre obnovu domov: Od 1. januára 2026 začnú opäť platiť nové, vylepšené podmienky štátnej podpory pre obnovu domov.
ŠFRB v roku 2026 poskytuje podporu až do výšky 180 000 eur, čo môže pokryť až 100 % obstarávacích nákladov na stavbu alebo kúpu nehnuteľnosti. Doba splatnosti je nastavená až na 40 rokov, s podmienkou, že úver musí byť splatený najneskôr do 65. roku veku žiadateľa.
Kto môže získať úver a aké sú obmedzenia?
Podpora od štátu nie je plošná, ale cielene smeruje na špecifické sociálne skupiny. Medzi oprávnených žiadateľov patria:
- Manželia do 35 rokov.
- Manželia s dieťaťom do 6 rokov (bez obmedzenia veku).
- Osoby z detského domova do 35 rokov.
- Odchovanec s malým dieťaťom (do 3 rokov, alebo osvojené do 5 rokov).
- Fyzická osoba s ŤZP (bez obmedzenia veku).
- Osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov.
Dôležitou podmienkou je, že vek žiadateľa plus doba splácania úveru nesmie presiahnuť 65 rokov.
Príjem a schopnosť splácať
Proces schvaľovania úveru je založený na dvoch pilieroch:
- Maximálny príjem: Celkový čistý príjem žiadateľa alebo osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť. ŠFRB tiež skúma, či ide o jednorazový príjem alebo príjem poberaný rovnomerne počas celého roka.
- Schopnosť splácať: Fond skúma váš príjem za posledný štvrťrok, od ktorého sa odpočíta 1,3-násobok životného minima a všetky existujúce splátky úverov. Zvyšok musí byť vyšší ako predpokladaná splátka nového úveru od ŠFRB.
Limity nehnuteľnosti
Existujú aj obmedzenia týkajúce sa veľkosti nehnuteľnosti:
- Byt - maximálne 80 m² (vrátane balkónu/terasy).
- Rodinný dom - maximálne 120 m² (bez započítania terasy, garáže do 25 m²).
Hodnota nehnuteľnosti musí byť minimálne 1,3-násobok požadovaného úveru, pre odchovanca a ŤZP minimálne 1,0-násobok požadovaného úveru.
Výhoda 2 000 eur z úveru za každé dieťa
Jedným z najväčších benefitov, ktoré ŠFRB ponúka, je možnosť odpustenia 2 000 eur z istiny úveru za každé dieťa. Tento nárok vzniká pri narodení dieťaťa, ktoré sa dožije aspoň jedného roka, alebo pri jeho osvojení. Podmienkou je, že dieťa sa muselo narodiť počas platnosti zmluvného vzťahu, žije s vami v spoločnej domácnosti a dožilo sa minimálne veku 1 rok.
Pre žiadateľov, ktorí uzavreli zmluvný vzťah so ŠFRB do 31. decembra 2013 (vrátane), je možné písomne požiadať o odpustenie časti poskytnutého úveru najneskôr do 31. marca 2025.
Proces podania žiadosti a rozhodnutia
Žiadosti o podporu sa podávajú v období od 15. januára do 30. septembra. V roku 2026 bude tento termín predĺžený do 31. augusta. Žiadosť sa podáva na mestskom úrade v sídle okresu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Overenie žiadosti: Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti do 15 pracovných dní.
- Pridelene poradového čísla: V prípade úplnosti žiadosti sa vygeneruje poradové číslo v celkovom poradovníku ŠFRB.
- Postúpenie na fond: Kompletná žiadosť sa odošle na fond.
- Rozhodnutie fondu: Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra. Celý proces môže trvať 60 - 90 dní.
Ak kupujete hotový byt, musí byť v čase podania žiadosti skolaudovaný a zapísaný na liste vlastníctva. Pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe je potrebná Zmluva o budúcej kúpnej zmluve so stavebníkom.
Zvýšenie limitov úverov a ďalšie novinky
V blízkej budúcnosti sa očakáva aj zvýšenie limitov úverov poskytovaných zo ŠFRB s cieľom podporiť výstavbu nájomných bytov. Limit úveru na byt pre fyzické osoby by sa mal zvýšiť z 90 000 eur na 120 000 eur. Pri zateplení bytovej budovy alebo zariadenia sociálnych služieb sa má limit zvýšiť zo 100 eur na m² na 200 eur za m² podlahovej plochy.
Vypustiť by sa malo aj ustanovenie určujúce maximálnu sumu odpustenej časti úveru (6 000 eur) pre mladomanželov poskytnutého na obstaranie bytu staršieho ako tri roky.
Štátny úver od ŠFRB je výborným nástrojom pre zabezpečenie vlastného bývania, ale vyžaduje si dodržiavanie pravidiel. Nehnuteľnosť nesmiete bez súhlasu fondu prenajímať ani v nej podnikať; musí slúžiť výhradne na vaše trvalé bývanie.
Snívate o vlastnom bývaní? Teraz je ten správny čas konať! Úver od ŠFRB je ideálnym riešením pre každého, kto chce bývať vo vlastnom bez stresu z vysokých splátok a úrokov. Neváhajte - pripravte si podklady a buďte medzi prvými, ktorí získajú výhodné financovanie!